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中指院發(fā)布2013年城市房地產(chǎn)投資吸引力前十研究報告

　　中國指數(shù)研究院今日發(fā)布《2013年中國地及以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力TOP10研究》。
　　報告指出，一線城市綜合實力強，市場規(guī)模大，北京、上海位居全國開發(fā)投資吸引力排名前兩位，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，廣州、深圳的市場規(guī)模與北京和上海差距明顯，但其投資吸引力仍分列第 5 位和第 6 位。1.5 線城市規(guī)模較大、發(fā)展速度快，逐步向一線城市靠攏，重慶、成都市場規(guī)模龐大、房價相對較低，排名超過一線城市廣州和深圳分列全國第 3、4 名，杭州、南京、蘇州等房價較高的長三角區(qū)域中心城市是 1.5 線城市的另一類代表。二線城市多為城市群中心城市和發(fā)達的地級市，投資吸引力前十位的城市分別是西安、長沙、合肥、鄭州、大連、廈門、無錫、青島、寧波、福州。2.5 線城市多為中西部省會城市及東部發(fā)達地區(qū)地級市，市場規(guī)模適中，三亞憑借發(fā)達的旅游產(chǎn)業(yè)位列第 17 位，居此類城市第一位，佛山、唐山、常州、東莞、南通、紹興、煙臺等位居成熟城市群的經(jīng)濟發(fā)達城市躋身此類城市十強之列。三至四線城市多為市場規(guī)模較小的地級市，排名靠后，但銷售額增速較快，但部分城市倚靠地緣和資源優(yōu)勢表現(xiàn)突出，鞍山、營口等三線城市和克拉瑪依、大同等四線城市資源豐富、發(fā)展速度快，甚至少數(shù)城市憑借突出的增長速度，躋身全國前 50 名。
　　展望未來，不同城市的呈梯隊型發(fā)展趨勢將更加顯著，一線城市在憑借極高的外來人口吸引力和全國中心地位，住房需求旺盛，市場在不斷向郊區(qū)外擴的同時，對周邊城市的輻射帶動作用進一步體現(xiàn)，呈現(xiàn)出市場郊區(qū)化和城市群內(nèi)一體化的發(fā)展態(tài)勢。1.5 線城市逐步向一線城市靠攏，其中一類是較發(fā)達城市群的中心城市，起步晚但發(fā)展迅速，以規(guī)模為主導，房價相對較低，如重慶、武漢等，近年城中村建設(shè)和舊城改造提供機會，市場整體發(fā)展均衡，但局部區(qū)域競爭激烈；另一類為發(fā)達城市群的次中心城市，以價格為主導，市場規(guī)模較小但成熟度高，如杭州、南京等。二線城市在經(jīng)濟體量、市場規(guī)模、房價等方面表現(xiàn)適中，多數(shù)城市供求關(guān)系基本平衡，市場發(fā)展仍主要集中于中心城區(qū)，如西安、青島、廈門等，少數(shù)城市供應量較大，如大連、哈爾濱、貴陽等，需較長時間消化。2.5 線城市雖包括部分省會城市，如南寧、呼和浩特、烏魯木齊等，但市場發(fā)展程度尚不及地級市，部分城市存在供應過剩風險，但市場吸納力較強，中長期發(fā)展仍較為看好。三四線城市多為中西部欠發(fā)達城市，市場規(guī)模相對較小，潛在過剩風險較大，但部分城市或資源優(yōu)勢明顯，或地處成熟城市群，特色產(chǎn)業(yè)等內(nèi)生動力和地緣優(yōu)勢等外在推力決定未來發(fā)展?jié)摿Α?br />　　本研究在總結(jié) 2003 年來持續(xù)開展相關(guān)研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，根據(jù)“中國城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力評價體系”，從宏觀環(huán)境、房地產(chǎn)市場、宏觀與市場協(xié)調(diào)度三個維度，通過 12 個組成因子和 40 多個指標，連續(xù)第三年對全國七大區(qū)域、31 個?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)，不含港澳臺地區(qū)）、289 個地級以上城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力進行評價。該研究覆蓋??所有地級以上城市，是目前國內(nèi)覆蓋城市最多、數(shù)據(jù)最新的城市房地產(chǎn)投資吸引力研究。

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